부동산 계약을 대리인과 할 때, 위임장과 대금 지급은 어떻게 확인할까?

집주인이나 매도인이 직접 나오지 않아도 부동산 계약은 대리인을 통해 진행할 수 있습니다. 다만 대리권과 돈을 받을 권한을 확인하지 않으면 계약 후 분쟁이 생길 수 있으므로, 서류와 지급 계좌를 각각 살펴야 합니다.

위임장과 본인 확인을 함께 살펴보세요

먼저 등기사항증명서의 소유자와 계약하려는 부동산이 일치하는지 확인합니다. 대리인의 신분증을 확인하고, 위임장에는 소유자와 대리인의 인적 사항, 부동산 표시, 위임 범위, 작성일과 서명 또는 날인이 기재돼 있는지 살펴보세요. 매매인지 임대차인지, 계약 체결뿐 아니라 계약금·보증금 수령까지 맡겼는지도 구체적으로 확인해야 합니다. 위임장만으로 본인 의사를 단정하기 어렵다면 등기부에 기재된 소유자에게 직접 연락해 위임 사실과 조건을 재확인하는 편이 안전합니다. 연락처는 대리인이 알려준 번호만 쓰기보다 별도로 확인한 번호를 이용하세요.

대금은 수령 권한과 계좌 명의를 확인하세요

계약서에는 대리인이 누구를 대리하는지 명확히 적고, 위임장과 신분증 확인 사실을 기록해 둡니다. 계약금이나 보증금은 가능하면 소유자 명의 계좌로 보내고, 계좌 명의가 다르다면 그 이유와 수령 권한을 확인해 서면으로 남기세요. 대리인 계좌로 지급해야 하는 경우에는 위임장에 대금 수령 권한이 포함됐는지 확인하고, 지급 증빙과 영수증을 보관합니다. 법인 소유 부동산이라면 법인 등기와 대표권, 대리 권한을 별도로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

위임장에 인감도장이 찍혀 있으면 충분한가요?

도장만으로 현재의 위임 의사나 수령 권한까지 확인되는 것은 아닙니다. 위임 범위를 확인하고 소유자에게 직접 사실을 재확인하세요.

계약 당일 소유자와 연락이 닿지 않으면 진행해도 되나요?

대리권이나 대금 수령 권한이 불분명하다면 서명을 서두르지 않는 것이 좋습니다. 확인이 끝날 때까지 계약금 지급을 보류하고 서류를 보완하세요.