월세 계약 중도퇴실, 새 세입자 중개보수는 누가 낼까?

계약 기간이 끝나기 전에 이사해야 한다면 보증금 반환과 새 임차인 모집 비용을 먼저 확인해야 합니다. 중도퇴실만으로 세입자에게 중개보수를 당연히 부담시키는 법칙이 있는 것은 아니며, 계약 내용과 임대인과의 합의가 중요합니다.

계약서와 중도해지 합의를 먼저 확인하기

임대차 기간 중 세입자가 일방적으로 나간다고 해서 계약이 곧바로 종료되는 것은 아닙니다. 계약서에 중도해지 조항이 있는지 살펴보고, 임대인에게 퇴실 희망일을 알린 뒤 보증금 반환 시점과 정산 방법을 협의하세요. 임대인이 새 세입자를 구하는 조건으로 조기 종료에 동의한다면, 퇴실일과 보증금 반환일, 미납 차임·관리비 정산, 중개보수 부담 주체를 문자나 합의서로 남기는 편이 안전합니다.

중개보수는 누가 부담하나

새 임대차계약의 중개 의뢰인이 누구인지, 기존 계약을 조기에 끝내기 위해 별도로 어떤 약속을 했는지가 판단의 핵심입니다. 새 세입자를 받는 계약에서 임대인이 중개를 의뢰했다면 임대인이 중개보수를 부담하는 것이 일반적인 구조입니다. 다만 세입자가 조기 종료를 요청하면서 중개보수나 그에 준하는 비용을 부담하기로 합의했다면 그 약정이 문제될 수 있습니다. 비용을 요구받으면 계약서 조항과 합의 내용을 확인하고, 금액 산정 근거와 영수증을 요청하세요. 보증금에서 공제한다는 말만 듣고 동의하기보다 공제 항목과 액수를 서면으로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

새 세입자를 제가 직접 구하면 중개보수를 내지 않아도 되나요?

직접 구했다는 이유만으로 기존 계약이 자동 종료되지는 않습니다. 임대인이 새 임차인과 계약하고 조기 종료에 동의했는지, 비용을 따로 약정했는지를 확인해야 합니다.

임대인이 보증금에서 중개보수를 빼겠다고 합니다. 가능한가요?

공제에 합의했거나 계약상 근거가 있는지 따져야 합니다. 근거가 불분명하면 공제 내역과 산정 자료를 서면으로 요청하고, 임의 공제에 동의하지 않는다는 의사를 기록으로 남기세요.