전세 사는 집이 팔리면 계약과 보증금은 어떻게 될까?

전세로 살고 있는 집의 소유자가 바뀌어도 매매만으로 임대차계약이 끝나거나 세입자가 곧바로 퇴거해야 하는 것은 아닙니다. 다만 새 집주인에게 보증금 반환을 요구할 수 있는지, 앞으로 누구에게 차임을 내야 하는지는 확인해 두는 편이 안전합니다.

계약은 새 집주인에게 이어질까?

주택임대차보호법상 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 대항력을 갖춘 경우, 집을 산 사람은 임대인의 지위를 승계합니다. 기존 계약의 기간과 보증금 등 주요 조건도 원칙적으로 유지됩니다. 매매를 이유로 계약서를 다시 쓰거나 세입자가 동의해야만 계약이 이어지는 것은 아닙니다. 새 소유자가 계약 종료 전 퇴거를 요구하더라도, 임차인은 계약 내용과 대항력 취득 시점을 확인하고 대응해야 합니다.

보증금과 월세는 누구에게 지급할까?

소유권 이전이 확인된 뒤에는 새 집주인의 이름과 계좌를 등기사항증명서 등으로 확인하고, 보증금 반환 책임 및 차임 지급 방법을 문자나 서면으로 남기세요. 소유권 이전 전후로 기존 집주인과 새 집주인이 서로 다른 계좌를 안내한다면 임의로 송금하지 말고, 소유권 이전일과 지급 대상부터 확인해야 합니다. 확정일자는 대항력과는 별도로 우선변제권과 관련되므로, 전입신고와 점유 상태도 유지하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

새 집주인이 계약서를 다시 쓰자고 하면 꼭 써야 하나요?

법적으로 반드시 다시 작성해야 하는 것은 아닙니다. 합의해 작성한다면 보증금, 기간, 특약이 불리하게 바뀌지 않는지 기존 계약과 대조하고, 변경 내용을 명확히 적으세요.

집이 팔린 뒤 보증금은 누구에게 돌려받나요?

임대인의 지위를 승계한 새 소유자에게 반환을 청구하는 것이 원칙입니다. 소유권 이전 여부와 임대차계약 자료를 확인하고, 보증금을 받기 전에는 주택 인도나 전출에 신중해야 합니다.