집을 사기 전 등기부등본, 근저당과 가압류는 어떻게 확인할까?

주택 매매 전 등기부등본을 확인하면 소유자가 누구인지뿐 아니라 집에 설정된 권리도 살펴볼 수 있습니다. 계약서에 서명하기 전 최신 등본을 직접 발급해 확인하고, 잔금 지급 때까지 변동 여부를 다시 점검하는 것이 중요합니다.

갑구와 을구에서 볼 내용

등기부등본의 갑구에는 소유권과 관련한 사항이 기재됩니다. 매도인이 현재 소유자인지 확인하고, 압류·가압류·가처분 등 소유권 행사나 처분에 영향을 줄 수 있는 등기가 있는지 살펴보세요. 을구에는 근저당권, 전세권 등 소유권 외 권리가 표시됩니다. 근저당권이 있다면 채권최고액과 권리자를 확인하되, 채권최고액이 실제 대출 잔액과 같다고 단정해서는 안 됩니다. 등본에 기재된 내용만으로 정확한 상환액을 알 수 없다면 금융기관의 상환 확인 자료 등을 별도로 요청해야 합니다.

말소 약속은 절차와 함께 확인

매도인이 잔금으로 대출을 갚고 근저당을 말소하겠다고 한다면, 계약서에 말소 시점과 이행 방법, 비용 부담을 구체적으로 적는 편이 안전합니다. 잔금일에는 대출 상환과 말소 신청이 차질 없이 진행되는지 확인하고, 등기 신청만 했다는 설명에 그치지 말고 처리 여부도 확인하세요. 등기부는 발급 시점의 기록이므로 계약 당시 확인만으로 충분하지 않습니다. 잔금 직전에도 새 권리가 설정되거나 압류가 접수되지 않았는지 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

근저당권이 있으면 계약하면 안 되나요?

그 자체로 계약이 불가능한 것은 아닙니다. 다만 잔금으로 상환·말소할 계획, 상환액과 처리 순서를 확인하고 계약서에 이행 조건을 명확히 두어야 합니다.

등기부등본은 언제 확인해야 하나요?

계약 전 확인하고, 잔금 지급 직전에도 새로 발급해 변동 사항을 살펴보세요. 온라인 등본은 발급 시점의 등기 기록을 보여줍니다.